شهد سوق العقارات الفاخرة في دبي في الآونة الأخيرة أكثر مرونة مقارنةً بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم، وهناك عدة أسباب لذلك، أولاً شهد السوق في دبي زيادة في المعاملات بسبب الانخفاض المطرد في الأسعار ونتيجة لذلك أصبحت الأسعار منخفضة مما كانت عليه في الماضي. ثانياً المطورون أقل اهتمامًا بالمناطق الراقية فهم يركزون أكثر على مواقع أرخص مما يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات. ومن المثير للاهتمام أن الطلب على المناطق المشيدة في دبي في ارتفاع متزايد التي كان يعتقد في السابق أنها مكلفة. وتشمل هذه المناطق نخلة جميرا وداون تاون دبي وتلال الإمارات.

وقد ارتفعت الصفقات العقارية بما يقارب قيمة 11 مليون درهم أو أكثر في النصف الأول من عام 2019. وبصورة أكثر دقة كانت هناك اكثر 190 صفقة في النصف الأول من عام 2019، بينما كان هذا الرقم في العام الماضي 115 صفقة. وتشير الأرقام إلى ارتفاع بنسبة 60% في المناطق المشيدة، وقد مثلت نخلة جميرا اكثر المواقع شعبية حيث بلغت 16 صفقة للشقق و 24 صفقة للفلل. وأن غالبية المشترين كانوا مهتمين بشراء شقق في منطقة الأوبرا في داون تاون دبي.

إلى جانب ذلك كان المشروع الأكثر شعبية في القطاع الفاخر هو برج بريمو 2 من اعمار العقارية في حي الأوبرا فقد شهد هذا المشروع أقوى المبيعات بين العقارات الفاخرة الأخرى. والموقع الثاني هو ديستركت ون في مدينة محمد بن راشد حيث بلغت قيمة صفقاته حوالي 16 صفقة.

اما في سوق المبيعات الفاخرة الثانوية كان هناك اقبال على شراء فلل بحيرات سيينا في عقارات جميرا للجولف. بالإضافة إلى ذلك كانت هناك بعض المشاريع التي كان اهتم المشترون بها بشدة من بينها منتجع بولجاري ومرسى خور دبي وشقق برج فولانتي في الخليج التجاري وليف في دبي مارينا وفلل البراري .

بالنسبه للعقارات الفاخرة فقد كانت غالية الثمن لكن خلال العام الماضي انخفضت اسعارها بشكل غير مسبوق. لذلك أصبحت العقارات الفاخرة أكثر جاذبية للمستثمرين وخاصة الأجانب. هذا ماادى الى زيادة الاستثمارات في السوق.

واظهرت احدى شركة الوساطة العقارية عن أربع عقارات في تلال الإمارات ونخلة جميرا قد بيعت بمبلغ 185 مليون درهم و 204 مليون درهم على التوالي. وقد تم بيع عقارين اخرين بقيمة 100 مليون درهم في الربع الأخير.

وقد انخفض إجمالي أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 6.34% في النصف الأول من عام 2019. وكان الانخفاض الأكثر بروزاً في مرسى دبي -20% ونخلة جميرا -19.5% والإمارات ليفنج 16% وجميرا بيتش ريزيدنس – 12% وابراج بحيرات جميرا 11 %. وأظهرت عقارات البراري وداون توان دبي اتجاهًا معاكسًا حيث سجل ارتفاعًا بنسبة 8٪ و 6٪ على التوالي.

إن المطورين لم يركزوا في الآونة الأخيرة على المشاريع الفاخرة،وقد انخفض العرض في القطاعات الراقية مما أدى إلى ارتفاع الصفقات. وأضاف: إن معظم المشترين في سوق العقارات الفاخرة في دبي محليين ومن دول مجلس التعاون الخليجي بما في ذلك البحرين والمملكة العربية السعودية والكويت. وقد انخفض العرض في السوق بسبب العديد من المطورين الذين توقفوا عن تطوير الوحدات الفاخرة، وهناك طلب مستمر على الوحدات الراقية الآن وهي التي خلقت مشكلة في العرض والطلب.

وفقًا لما ذُكر سابقا فالعقارات الفاخرة في دبي قد شهدت انخفاضاَ أكثر من أي وقت مضى وما يثير الاهتمام أن الانخفاض في أسعار العقارات كان ثابتًا منذ عام 2014. وقد جعل انخفاض اسعار العقارات الفاخرة في دبي اقل تكلفة من مدن كبرى مثل لندن ونيويورك.