اذا كنت تنوي استئجار  شقة في اي منطقه فعليك المرور بعدة مراحل من المهم جدا أن تكون على دراية و إلمام بتفاصيلها تحسبا لحدوث ما لا يحمد عقباه. قبل كل شيء، لا تتعجل في أمر الاستئجار و لا تكن حذرا أكثر من اللازم، فربما الاولى تتسبب بأن تجعلك ضحية للاحتيال أو ربما قد تسكن في منزل و منطقة غير مناسبة لك، و الثانية قد تجعلك تخسر منزلا جيدا. ولذلك يجب أن لا تتسرع في مثل هذه الأمور وننصحك بالبحث في تطبيق دليل العقارات بوشملان واتبع الخطوات التالية:

• اول خطوة هي التحقق من ملكية المالك.
• مبلغ الإيجار: تأكد من أنك تستأجر بالسعر المناسب وليس أكثر من سعر السوق. ابحث في المناطق المجاورة عن شقق للايجار او عقارات معروضة للإيجار. وذلك من خلال معرفة ما إذا كانت معظم عقارات المنطقة التجارية مؤجرة أم خالية. تحقق من السعر الحقيقي الذي تدفعه، وأن مبلغ الإيجار يشمل كل شيء سيترتب عليك، ومن عدم وجود أي رسوم ونفقات أخرى إضافية يتوجب عليك دفعها. أمرٌ طبيعي أنك ستدفع تكاليف الماء والكهرباء والاتصالات والتدفئة والتبريد.
• رفع مبلغ الإيجار: فغالبا في عقود الإيجار طويلة المدة ما يسعى الملاك إلى الحصول على الحق بزيادة الأجرة كل فترة زمنية، لأجل أن تتناسب الأجرة مع قيمة العملة والزيادة في أسعار العقارات. تحقق فيما إذا كان ذلك يناسبك، فنفقاتك في البداية تكون محسوبة بدقة.
• دفع الإيجار: حاول التفاوض مع المالك لتجنب دفع الأجرة بشكل فصلي أو نصف سنوي، حيث من الأفضل لك أن تدفع الأجرة شهريا، لتقليل حجم المبلغ الأولي الذي ستدفعه. ولا تقبل بتضمين العقد بندا يشير إلى إمكانية إخلائك من المنشأة في حال تأخرك عن موعد دفع الأجرة لفترة قصيرة نسبياً، كأسبوعين أو شهر فقط، من الأفضل إطالة الفترة ما أمكنك.
• لا تقبل الوعود الشفهية: واحرص على الحصول على العقد المكتوب جميع وعود المالك، لتضمن إمكانية إلزامه بها قانوناً.
• تحديد مدة الإيجار:لا بد من أن تضمن بأن مدة الإيجار طويلة بما يكفي، ويجب أن لا يكون العقد طويلاً جداً بحيث يضطرك للاستمرار في استئجار الشقه، رغم رغبتك بالتغيير لظروف ما، أو لظهور الحاجة بالبحث عن عقار أكبر. ومن الممكن لتحقيق هذا الهدف وإقامة هذا التوازن إبرام العقد لمدة طويلة نسبياً، ثلاث سنوات كحد أدنى، مع الحصول على حق بإنهاء العقد وفسخه في أي وقت مقابل دفع تعويض يتفق عليه بين المالك المؤجر والمستأجر، كأجرة شهرين او ثلاثه مثلاً.
• امكانية تمديد الإيجار: إذا كانت مدة الإيجار قصيرة، فيجب أن تأخذ الحق بتمديد الإيجار لفترة معينه إذا رغبت بذلك، بنفس الأجرة، أو بزيادة نسبة مئوية يتفق عليها مقدماً، حتى لا يستغل المالك وضعك حين إبداء رغبتك بالتجديد.
• الحق بالتنازل عن الإيجار: فإذا لم ترتح في الشقه او لم تعجبك أو وجدت عقار للايجار المناسب الانتقال لمنشأة جديدة، وكانت مدة الإيجار لم تنته بعد، فيجب أن يسمح لك عقد الإيجار بأن تتنازل عن الإيجار لشخص آخر تقترحه ويوافق عليه المالك، بحيث يصبح المستأجر الجديد مسؤولاً بشكلٍ كلي أمام المالك. أو أن تؤجر العقار للغير، وتحصل على مبلغ الأجرة منه، لتقوم بعدها بدفعها أنت إلى المالك، إذ في الإيجار من الباطن تبقى أنت مسؤولاً أمام المالك عن الإيجار.
• الإصلاحات والتحسينات: فإذا كانت الشقه او العقار قديما فاطلب من المالك إجراء التصليحات اللازمة، أو اتفق معه على أن تقوم بها وتخصم قيمتها من مبلغ الإيجار. واطلب الإذن بالقيام بها.