عوائد العقارات للمحافظات الكويتية: ذكرت بعض التقارير ان معدلات العوائد على العقارات التجارية بنهاية الربع الرابع 2017 مازالت مستقرة عند حدودها التي سجلتها في الربع الثالث، وتعد في بعض المحافظات اقل نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي التي يزيد فيها معدل العائد على العقارات التجارية على معدله في العقارات الاستثمارية. وجاء قرار رفع رسوم الكهرباء والماء صادما للقطاعين الاستثماري والتجاري، حيث أثر على أسعار تأجير الشقق والمحلات التجارية. اضافة لتأثر القطاع الاستثماري بأمور أخرى، أهمها الضغط على الوافدين من رفع رسوم الصحة وأسعار بعض الخدمات الأخرى، مما أدى الى زيادة المعروض، مشيرا الى أن الإيجارات انخفضت في السالمية لشقة مكونة من غرفتين وصالة إلى 300 وفِي حولي الى 270دك.

وفقا لتقرير بنك بيت التمويل الكويتي – بيتك – شهدت مستويات العوائد على هذه العقارات حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الرابع من 2017 على مستوى المحافظات، ومازالت تزيد في العقارات الاستثمارية على معدلات عوائد العقارات التجارية في معظم المحافظات،ويلاحظ تراجع طفيف لمستويات الأسعار في محافظة العاصمة على أساس ربع سنوي، في الوقت الذي تعرف فيه مستويات الأسعار معدلات انخفاض أكبر قليلا في باقي المحافظات،

وجاءت محافظة الفروانية بأكبر تراجع تليها محافظة الجهراء، ثم محافظة الاحمدي، في حين استقرت مستويات الأسعار نسبيا في محافظة حولي، بينما سجلت ارتفاعا نسبيا في محافظة مبارك الكبير. بذلك تراجعت مستويات الأسعار في الربع الرابع 2017 على أساس سنوي مع استمرار تحسن معدلات التراجع التي سجلتها جميع المحافظات، وتراجعت الأسعار في محافظة حولي على أساس سنوي بنسبة 30% وهي أقل تراجع بين المحافظات، فيما سجلت محافظة العاصمة أعلى تراجع.

سعر المتر المربع:

بلغ متوسط سعر المتر المربع لقطاع السكن الخاص في محافظة العاصمة 828 دينارا في الربع الرابع منخفضة عن متوسط السعر الذي سجل 832 دينارا في الربع الثالث، واستقرت الاسعار في إشبيلية التي تعتبر الأعلى أسعارا عند حدود تخطت 650 دينارااما متوسط سعر المتر المربع في محافظة الفروانية وصل ل 488 دينارا متراجعا بنسبة 2.6% عن الربع الثالث، وهي من بين المحافظات القليلة التي سجلت تراجعا وكان هو الأعلى بين المحافظات في الربع الرابع على أساس ربع سنوي، وعرفت مستويات الأسعار في محافظة مبارك الكبير تحسنا مسجلة 613 دينارا في الربع الرابع بنسبة طفيفة لم تتجاوز 0.5% عن أسعار الربع السابق له، وتواصل الأسعار في هذا المحافظة استقرارها منذ بداية عام 2017،

محافظات اخرى:

و أما أقل مناطق المحافظة أسعارا مثل منطقة القرين فقد استقرت فيها مستويات الأسعار عند حدود تزيد قليلا على 540 دينارا للمتر المربع، فيما شهدت منطقة أبو فطيرة السكنية تحسنا في الاسعار خلال الربع الرابع 2017 بنسبة 1.5% عن الربع السابق له. اما في محافظة الأحمدي فلم يشهد متوسط سعر المتر تغيرا بنهاية الربع الرابع في أغلب مناطق السكن الخاص مقارنة بالربع السابق له، باستثناء بعض المناطق القليلة التي سجلت تراجعا، فقد استقر متوسط سعر المتر خلال الربع الرابع في مناطق المحافظة الى 1.200 دينار

وفيما يخص محافظة الجهراء فتراجعت مستويات الأسعار في بعض مناطق المحافظة فيما استقرت في المناطق الأخرى اما مناطق المزارع فقد تراجعت نسبيا بنهاية الربع الرابع، حيث بلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 3 دنانير في المزارع بمحافظات الكويت بتراجع نسبته 3.3% عن متوسط السعر التقديري بنهاية الربع الثالث، فيما استقرت مستويات الأسعار في ارض مساحة مليون متر مربع عند حدود 3.4 دنانير. مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر على مستوى محافظة الأحمدي في حين تراجعت في الجهراء بنسبة 4.6% في الربع الرابع. اما مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الرابع من 2017 على مستوى المحافظات لم تعرف تغيرا عن الربع الثالث، مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر خلال العام، وسجل متوسط سعر المتر 3.360 دنانير بنهاية الربع الرابع بعد مساره التنازلي في هذا القطاع طوال عام 2016.

اقرأ أيضا: عقار الكويت انخفاض حركة البيع والشراء بالربع الثالث